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香港全屋裝修點樣準備：由定預算、申報、度尺到油漆地板

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全屋裝修不是只換廚廁，而係一次處理廚房、廁所、天花、牆身、木門門框地腳線同地板，並要處理預算、申報、工序次序同驗收。呢篇指南按實際流程分九步講清楚：由 2026 年市場裝修價錢參考、可做範圍同小型工程申報，到度尺準備、報價單核對、10 個施工工序、選材重點、中期檢視同執漏保養。所有價錢數字均為公開市場統計，只作預算參考；星睿嘅實際報價以免費上門度尺後逐項列明為準。

由星睿室內裝修公司整理｜更新日期：2026 年 9 月 20 日｜政府註冊認可公司，師傅超過 20 年經驗，連工包料，港九新界遠近到達

一、全屋裝修、全屋翻新同局部翻新有咩分別

三個詞在香港日常用法上經常混用，但範圍差異很大，直接影響報價比較：

全屋裝修 / 全屋翻新

一次處理整個單位嘅主要面層同設備：廚房廁所牆地磚、廚櫃潔具、全屋牆身同天花油漆、木門門框地腳線、地板，必要時加水電改位、假天花、訂造傢俬。星睿嘅全屋裝修套餐把當中 12 項固定落單，連工包料。

局部翻新

只做其中一兩個範圍，例如只翻新廚廁（廚廁裝修套餐 9 項）、只做全屋油漆、只換地板。優點係預算同工期集中，缺點係之後再做另一部分時，保護、清潔同進場成本會重複一次。

還原工程

租約到期把單位回復交租狀態：拆走裝飾牆、玻璃間隔、地毯，補批灰後油回原色，屬還原工程範圍，同「翻新」目標唔同。

室內設計同室內裝修

室內設計偏重空間規劃、風格同圖紙；室內裝修係落地施工。如果你主要想翻新廚廁、油漆、換地板，直接找裝修工程公司施工最直接；若要大改間隔同大量訂造傢俬，可先做設計再施工，亦可由設計公司出圖、由裝修公司按圖施工並核對現場尺吋。

二、定預算：2026 每呎價錢與總價參考

香港最常用「每實用呎」估算全屋裝修費用。按 2026 年市場統計，全屋裝修平均約每實用呎 HK$1,000，常見區間 HK$600 至 HK$1,400；另有平台以超過 1,500 份真實報價統計，得出每呎中位數約 HK$882，常見區間 HK$746 至 HK$1,017。三個最影響總價嘅因素：清拆同改動幅度、訂造傢俬數量、廚廁用料等級。

按裝修等級

表一：全屋裝修呎價等級（每實用呎，港元，市場參考）
等級	呎價	一般包括
基本翻新	約 $400 – $600	剷油翻油、換地板、基本廚廁更新，不改間隔
標準裝修	約 $600 – $900	清拆重做、水電改位、訂造廚櫃廁櫃、油漆地板
中高檔	約 $900 – $1,300	較多訂造傢俬、假天花燈槽、較高階磚料潔具
高端／豪裝	約 $1,300 以上	大量木作飾面、石材、智能家居及影音配置

按面積：400呎、500呎、600呎裝修價錢

表二：按面積估算總價（港元，市場參考）
實用面積	基本翻新	標準至中檔（中位）
300 – 400 呎	連基本工程約 $15 萬起	—
約 400 呎	約 $23 萬 – $28 萬	400–499 呎中位約 $43.7 萬
約 500 呎	約 $25 萬 – $35 萬	500–599 呎中位約 $52.8 萬
約 600 呎	約 $30 萬 – $42 萬	600 呎以上普遍超過 $40 萬

公屋裝修價錢與居屋裝修價錢

公屋及居屋間隔固定、可改動空間較少，呎價普遍低於私樓：公屋 2–3 人單位簡裝約每呎 HK$400–600；居屋簡裝約 HK$500–700；私樓 300–500 呎簡裝約 HK$600–800、中檔 HK$900–1,200，豪裝 HK$1,500 以上；私樓 500–800 呎簡裝約 HK$500–700、中檔 HK$800–1,000。

廚廁佔比通常最大

廚廁是單位面積成本最高嘅空間。市場整理顯示，一間廁所翻新總預算常見 HK$5 萬至 HK$15 萬；小型浴室（約 20–35 呎）約 HK$3.5 萬–6 萬、中型（約 35–50 呎）約 HK$5 萬–8 萬。分項參考：清拆約 $8,000–12,000／間、泥水約 $15,000–20,000／間（不含磁磚）、防水約 $3,500–15,000／間、牆地磚連工包料約每呎 $150–400（普通瓷磚鋪貼約每呎 $120 起）、廚櫃及浴室櫃約每直呎 $2,700–3,800；一般訂造櫃半高櫃約每直呎 $1,000–1,400、高櫃約 $2,500–3,000。

預算緩衝與分期付款

建議在合約金額之外預留約 10% 至 15% 緩衝，應對開牆後才見到嘅實況同中途改款。付款方面，市場常見按施工節點分期（例如簽約、水電完成、泥水木器完成、完工驗收），並保留尾數於驗收及執漏後支付；消費者委員會亦建議按工程進度分階段付款，並在每期付款前核對進度同費用，訂金比例不宜過高。做預算時可分三份：工程費、傢電傢俬窗簾、緩衝金。

三、確認可做範圍與申報事項

香港全屋裝修「未開工先要做嘅功課」比很多人想像多，漏咗一項可能要停工甚至還原。

小型工程監管制度：三個級別

《建築物（小型工程）規例》下共有 126 項小型工程，無須事先取得屋宇署批准圖則，但必須交由註冊承建商依制度進行。按性質、規模、複雜程度及安全風險分三級：第 I 級別 58 項（較複雜、高風險，須由訂明建築專業人士設計及監督）、第 II 級別 68 項（中等）、第 III 級別 61 項（主要為一般家居及適意設施項目）。

申報時限：MW01 至 MW05

第 I、II 級別須於工程展開前不少於 7 天呈交通知（分別為 MW01、MW03）；三個級別均須於完工後 14 天內呈交文件（第 I 級別 MW02、第 II 級別 MW04、第 III 級別 MW05），第 III 級別毋須事先通知。全屋裝修中常見涉及小型工程嘅項目包括更換或改動窗、鋁窗工程、冷氣工程機支架、排水渠同外牆相關工程。排工程時間表時，記得把通知期計入。

拆牆與改間隔

承重牆、結構牆及防火分隔牆一律不可拆除或開孔；非結構間隔牆嘅改動亦可能需要事先批准。私樓應先查閱樓宇圖則同大廈公契，涉及結構者須委任合適專業人士。如果不能拆牆但想開放感，可考慮玻璃間隔。

公屋、居屋要先申請

公屋裝修前一般須向屋邨辦事處提交裝修／更改裝置申請，列明工程詳情、使用材料、預計時間及施工人員資料，獲書面批准後才可動工。主力牆、防火門、結構間隔牆及隔音窗屬不可改動類別；廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘等屬須申請類別。違規可被要求還原，甚至影響租約。

法定施工時間

按《噪音管制條例》，使用機動或撞擊式設備（拆牆、打鑿、切割）只可於星期一至星期六上午 7 時至晚上 7 時進行；晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及星期日及公眾假期全日屬受限制時段，須先取得建築噪音許可證。住宅使用手提電動工具（如電鑽）一般容許上午 7 時至晚上 11 時。星期六並不當作公眾假期，容許時間與平日相同。非機械工序（如髹油）不受該條例時間限制，但仍須遵守大廈公契同管理處規定。

水電相關法定要求

固定電力裝置的修理、改裝或增設，按《電力（線路）規例》須由註冊電業工程人員在完成後、通電使用前檢查及測試，並簽發完工證明書（表格 WR1）；固定電力裝置亦須定期檢測，以 WR2 定期測試證明書記錄。內部供水系統的建造、安裝、更改或拆除，《水務設施條例》第 14 條要求先獲水務監督書面許可，第 15 條規定指明水管工程須由指定人士（如持牌水喉匠、註冊水喉技工）進行，性質輕微者可獲豁免。

新樓：先執漏，後裝修

一手私樓標準買賣合約下的缺陷責任期一般由成交日起計約 6 個月（部分發展商提供更長保養）。業界普遍建議收匙後盡早、並在任何裝修工程進場或搬入傢俬之前提交執漏表，以免日後瑕疵被指屬裝修期間人為損壞。

核對承建商註冊

屋宇署設有「搜尋註冊專業人士或承建商」線上名冊，可按名稱、註冊編號、註冊類型及級別查詢註冊小型工程承建商（公司及個人）。簽約前建議核對註冊是否有效、級別是否涵蓋你嘅工程項目，並在報價單寫明由邊方負責申報。

四、免費上門度尺要準備咩

度尺唔止量長闊高：現場條件決定工序、用料同價錢。以下資料準備好，第一次報價就可以講到具體範圍。

單位資料：地址、實用面積、房間數目、樓齡、物業類型（私樓／公屋／居屋／村屋／商鋪）。
工程範圍：全屋裝修、廚廁翻新、局部油漆換地板，抑或還原工程。
現場相片：廚房、廁所、客廳、天花、地台、窗邊、電箱；有滲水、裂紋、起皮要拍近鏡。
平面圖或設計圖：樓書平面圖、室內設計圖或舊裝修圖則。
電器清單同尺吋：雪櫃、洗衣機、蒸烤爐、洗碗機、冷氣，影響廚櫃訂造同電掣位規劃。
收納需求：需要幾多衣櫃、書櫃、鞋櫃，有無特別高度或深度要求。
特別需要：長者小童防滑或扶手、隔音、寵物、日後想加玻璃間隔或冷氣。
時間限制：入伙日期、租約到期日、大廈准許施工時段、管理處要求。
預算區間：講一個範圍即可，方便建議用料等級同工程優先次序。

度尺時師傅會檢查牆身天花（是否需剷底油漆）、地台平整度、喉位同去水、電箱同掣位、廚廁尺吋、滲水痕跡、門窗狀況同上落貨條件。詳細流程見裝修流程第二步。

五、睇懂裝修報價單，避開報價陷阱

消費者委員會就家居裝修糾紛提醒：合約內容必須清晰詳盡，除工程項目同價錢外，應註明每項屬「連工包料」、「代買」還是「材料由客人提供」；如對設計或用料有指定要求，應清晰納入合約；並就工程執漏、支付尾數及日後保養範圍訂立清晰條款。消委會研究亦建議標準報價單應涵蓋施工時間表、物料詳細說明、變更或後加工程安排、人工與物料分開計算（含數量同單價）、付款安排及時間表、延期補償、驗收安排、執漏／保養期、以及公司購買保險及提供保單資訊嘅責任，並建議加入不少於 7 天冷靜期條款。

逐項核對七點

計價單位：按呎、按直呎、按樘、按套、按間；同一項用唔同單位就無法直接比價。
材料規格：磚料尺吋等級、乳膠漆牌子、地板耐磨等級、五金品牌有無寫明。
油漆層數同剷底：只寫「全屋油漆」而無寫底漆、度數同是否包批灰剷底，最易生爭議。
水電範圍：改幾多個掣位、入牆定明喉、電箱是否更換、由誰簽發 WR1。
清拆與泥頭：棄置、上落貨、大廈保證金同垃圾處理費由邊方負責。
付款與工期：分期節點、開工完工日期、延誤處理。
保養與保險：保養期同範圍；承建商作為僱主須有有效勞工保險——根據《僱員補償條例》第 40 條，僱主沒有有效保單不得僱用僱員，法定最低投保額為僱員不超過 200 人時每宗事故不少於 HK$1 億、超過 200 人時不少於 HK$2 億；第三者責任保險非法定強制但建議具備。

常見裝修增項來源

一是現場實況：開牆後發現滲水、喉管老化、地台高低差大、需要額外剷底；二是客人改動：加訂造櫃、換磚款、加開門口。處理原則係先出書面補價（項目、數量、單價、對工期影響），確認後才施工並補入合約，避免口頭承諾。更多問答見常見問題：裝修價錢與付款。

六、10 個施工工序與唔可以壓縮嘅等待時間

全屋裝修嘅次序邏輯係：隱蔽工程先於面層、濕工程先於乾工程。跳步嘅代價通常係打爛已完成面層重做。

清拆工程：拆至實底、分類泥頭，按大廈規定安排上落貨。
水電工程：開槽、走管、拉線、改掣位，必須在鋪磚前完成。
防水工程：廚廁做防水層（企缸範圍市場常見做至約 6 呎高），做 24–48 小時閉水測試並檢查樓下天花。
泥水工程同鋪磚工程：批盪、地台斜水、鋪牆磚地磚、填縫收口。
木工工程、假天花工程、石膏線：間房、假牆、燈槽、檢修口。
訂造傢俬、廚櫃訂造、浴室櫃安裝。
油漆工程：批灰、打磨、封底漆、乳膠漆兩至三度；起皮先剷底。
潔具、玻璃工程、鋁窗、冷氣工程安裝試水。
地板工程：木地板翻身油水晶地蠟三層，或鋪複合地板。
全屋清潔、逐項通電通水試用，然後驗收。

表三：工序依賴與必要等待
階段	前置條件	必要等待
防水	水電完成、基層清理	閉水測試 24–48 小時
泥水鋪磚	防水測試通過	批盪及磚膠養護期
木工／訂造櫃	泥水乾身	工廠生產期，應早落單
油漆	木工完成、批灰打磨	層與層之間乾燥，濕度高時較慢
地板打蠟	所有濕工序完成	水晶地蠟三層逐層乾透
驗收	全部工序完成、清潔	預留執漏時間才搬傢俬

另外要計入大廈施工時間限制：機動設備只可平日及星期六上午 7 時至晚上 7 時，星期日及公眾假期全日禁止，所以噪音工序要集中安排。完整流程見裝修流程。

七、套餐定逐項報價？

如果工程內容同套餐高度重疊（廚廁全換、全屋天花油漆、地板翻身），套餐通常較易比較同控制預算，因為項目固定、連工包料；如果只需其中兩三項或有特殊尺吋要求，逐項報價會更貼實際。

全屋裝修套餐 12 項

廚房更換牆身瓷磚，地台重鋪高溫磚
廁所更換牆身瓷磚，地台重鋪高溫磚
廚房新造雲石枱面連不鏽鋼星盤
廚房地櫃 6 尺
廚房新造內外防火膠板吊櫃五呎
廁所新裝座廁連水箱一套
洗面盆一套
新造企缸連強化玻璃浴屏一趟
新裝水龍頭兩套（浴缸及面盆）
全屋木門、門框、地腳線油油或叻架
全新長身天花起底批灰，油 ICI 乳膠漆
全屋木地板翻身，油水晶地蠟三層

當中前 9 項同廚廁裝修套餐相同；後 3 項就係「全屋」同「廚廁」嘅分別。詳情見全屋裝修套餐同套餐總覽。

套餐以外常見加項

改電掣位、入牆喉、更換鋁窗、訂造傢俬、假天花燈槽、玻璃間隔、冷氣安裝、額外清拆同剷底油漆，全部可加入同一份報價單獨立列出，一站式跟進，唔需要另外找師傅。

八、選材重點：磚、漆、地板、櫃體

磚料

廚廁地台常用高溫磚，瓷化程度較高、吸水率較低，耐磨耐污；浴室地磚宜選防滑款。磚身越大，對基層平整度要求越高、空鼓風險亦較高，細浴室用超大磚會多切割損耗，未必划算。填縫料顏色影響耐污表現。

油漆

全屋套餐嘅天花工序為起底批灰後油 ICI 乳膠漆。實務上決定完成面靚唔靚嘅係批灰同打磨，而唔係漆本身；舊牆起皮、批灰鬆脫或有霉點，一定要剷至實底重批，否則新漆多數在數個月至一兩年內再起泡脫落。

地板

底層完好、只是表面花損嘅木地板，磨地後油水晶地蠟三層比全換省預算；若已翹曲、發黑、受潮或踩落有空洞聲，就建議更換。強化及實木複合地板多為卡扣式安裝，價格同維護成本較低，耐磨層等級影響抗花表現；安裝前要處理地台平整度同鋪防潮墊。

櫃體

廚櫃可選不鏽鋼（防水耐用）或木櫃配防火膠板／烤漆門板，枱面常用雲石或石英石連不鏽鋼星盤；浴室櫃以防潮為先。訂造前必須定電器尺吋同擺位，否則安裝時要改喉改掣。市場一般按直呎計價，所以加長加深都會按尺數另計。

五金與細節

鉸位、緩衝抽屐、拉直器質素直接影響日後使用感；矽膠收口（枱面接牆、星盤四周、浴屏底部）係最易被忽略但最影響耐用度嘅位置。

九、施工期間、驗收與執漏保養

兩個關鍵到場時點

第一個係水電同防水完成、未封口前——呢類隱蔽工程一旦鋪磚或封板就難以檢查，建議到場睇一次或要求拍照記錄（掣位位置、喉管走向、防水範圍、閉水測試情況）。第二個係需要現場確認磚料、櫃身飾面、磚縫顏色時。每期付款前亦建議到場核對進度。

驗收清單

地台淋水試斜度同去水速度；企缸位無倒流；檢查樓下天花無新滲水痕。
輕敲磚面聽空鼓；磚縫寬度一致、填縫飽滿；陰陽角同門檻收口平順。
自然光下側看天花牆面：批灰平整、無流掛、無明顯色差。
逐個插座燈位試用；水龍頭冷熱正常；座廁試沖水、底座無滲漏。
櫃門抽屐開合順暢、五金穩固、對縫平均；矽膠飽滿無縫隙。
門窗開關順暢、鎖具正常；鋁窗防水收口完整。
地板表面均勻無花痕、無積蠟；踩落無空洞聲；門邊同地腳線交接乾淨。
泥頭雜物同保護物料已清走；取齊文件（如電力完工證明書 WR1）同保養條款。

執漏、尾數同保養

驗收時把問題逐項列出（位置、情況、相片），約定完成日期；執漏完成並確認後才支付尾數。保養條款應寫明期限、覆蓋範圍（施工品質、訂造傢俬五金）、不覆蓋項目（正常損耗、客人自購物料），以及日後維修由誰負責及承擔費用。訂造傢俬建議保留設計圖，方便日後維修或加配。

常見錯誤清單

只比總價，唔比範圍同計價單位。
舊牆唔剷底直接翻油，一兩年後再起泡。
壓縮閉水測試時間，日後滲水要拆磚重做。
未定電器尺吋就落單訂造廚櫃，安裝時要改喉改掣。
忽略申報：更換鋁窗、冷氣支架等屬小型工程，須由註冊承建商施工及申報。
公屋居屋未取得書面批准就動工，可被要求還原。
新樓未提交執漏表就進場裝修，瑕疵責任變模糊。
中途改款只口頭同意，尾聲才爭議金額。
無預留 10%–15% 緩衝，遇到滲水或喉管老化就超支。
驗收只睇「靚唔靚」，唔試水、唔敲磚、唔試電。

常見問題

市場參考：2026 年全屋裝修平均約每實用呎 HK$1,000，常見 HK$600–1,400，中位約 HK$882。400 呎基本裝修常見約 HK$23 萬–28 萬（400–499 呎中位約 HK$43.7 萬）；500–599 呎中位約 HK$52.8 萬；600 呎以上普遍超過 HK$40 萬。實際以度尺後逐項報價為準。

先定預算區間同工程範圍，再確認可做範圍（拆牆、公屋居屋申請、小型工程申報），然後約免費上門度尺、收逐項報價單，最後簽約排期。新樓應先完成執漏才進場。

因為要做閉水測試：封住去水注水後觀察水位有無下降，並檢查樓下天花有無滲水痕，確認不漏才鋪磚。若省略或縮短，日後滲水就要拆磚重做，成本遠高於等呢兩日。

唔一定。底層完好、只是表面花損，可磨地後油水晶地蠟三層（即全屋套餐做法）；若已翹曲、發黑、受潮或踩落有空洞聲，就建議更換為實木複合或複合地板。

屬小型工程的項目，例如更換或改動窗、鋁窗、冷氣機支架、排水渠及外牆相關工程，須由註冊承建商依制度施工：第 I、II 級別須於開工前不少於 7 天呈交 MW01 或 MW03；三個級別均須於完工後 14 天內呈交 MW02、MW04 或 MW05，第 III 級別毋須事先通知。

可以，但須先向屋邨辦事處提交裝修／更改裝置申請並獲書面批准；主力牆、防火門、結構間隔牆及隔音窗屬不可改動類別，廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘等屬須申請類別。公屋簡裝市場參考約每呎 HK$400–600。

全屋裝修一般不建議：涉及廚廁停用、地板打蠟同油漆工序，粉塵同氣味較大，亦需清空傢俬。若必須住人，需在度尺時講明以便分區安排工序，但工期會較長。

應包括逐項工程名稱、位置、數量、單價；物料牌子型號規格；人工與物料分開計算；施工時間表；每項是否連工包料；變更與後加工程安排；分階段付款；延誤補償；驗收與執漏；保養範圍；保險責任。消委會亦建議加入不少於 7 天冷靜期條款。

機動或撞擊式設備只可於星期一至六上午 7 時至晚上 7 時進行；星期日及公眾假期全日屬受限制時段，須先取得建築噪音許可證。住宅使用手提電動工具一般容許上午 7 時至晚上 11 時。星期六不當作公眾假期，時間與平日相同。

共 12 項連工包料：廚廁牆地磚及高溫磚、雲石枱面連不鏽鋼星盤、地櫃 6 尺、內外防火膠板吊櫃五呎、座廁連水箱、洗面盆、企缸連強化玻璃浴屏、水龍頭兩套，加上全屋木門門框地腳線油油或叻架、長身天花起底批灰油 ICI 乳膠漆、全屋木地板翻身油水晶地蠟三層。詳見全屋裝修套餐。

下一步

如果你已經有大致範圍同預算，最快嘅方法係 WhatsApp 傳單位地址、實用面積同現場相片，我們可先給大致範圍，再安排免費上門度尺，逐項列明報價。港九新界遠近到達，政府註冊認可公司，師傅超過 20 年經驗，套餐連工包料。

查看全屋裝修套餐免費報價

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