聯絡查詢
致電或 WhatsApp 5230 4567 謝生 / 6909 9567 王小姐，說明單位位置、面積及想做的工程。
Overview
裝修流程 8 大步驟總覽
前四步決定成本同風險，後四步決定完成質素。星睿全程由一個聯絡人跟到底，唔需要你自己逐個師傅夾時間。
免費上門度尺
港九新界遠近到達。師傅到場量度，查看牆身、地台、喉位掣位實況，了解你的要求。
誠實報價與簽約
按實際工程範圍逐項報價。套餐項目連工包料，其他工程獨立計算，付款節點一併寫明。
進場前準備
處理小型工程申報、公屋居屋改動申請、大廈登記與保證金，並做好保護同鄰居通知。
進場施工
清拆、水電、防水、泥水、木工、油漆、安裝按工序推進，師傅超過 20 年經驗。
中期檢視
隱蔽工程（水電、防水）完成即檢查，變更以書面補價記錄，付款前核對進度。
完工驗收
與客人一併檢查磚面、去水、電掣、油漆面同櫃門五金；清拆泥頭雜物一併處理。
執漏與保養
驗收後安排執漏，確認後支付尾數；保養範圍及期限按合約跟進。
Step 01
第一步：聯絡查詢，先講清工程範圍
準備哪些資料，回覆會更準
提供單位地址、實用面積（平方呎）、樓齡、預計入住時間，以及想做嘅工程範圍：係全屋裝修、廚廁翻新、局部油漆換地板，抑或租約到期還原工程。如有平面圖、室內設計圖或現場相片，可一併傳來。
最快嘅聯絡方式
WhatsApp 傳相片同地址最直接：5230 4567 謝生、6909 9567 王小姐；亦可電郵 wisdomstarid@gmail.com 或填寫免費報價表單。九龍區辦事處位於觀塘開源道50號利寶時中心6樓，港島區辦事處位於香港仔大道201號珍寶商場地庫B21號舖，地圖見聯絡我們。
未收樓、未交樓都可以先問
可以先按平面圖同面積提供大致範圍，幫你做裝修預算；實際報價仍需上門度尺核對樓底、樑位、喉位同電箱位置。
講清範圍，報價才可逐項列明，減少日後裝修增項爭議。
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第二步：免費上門度尺，師傅實地睇咩？
度尺唔止量長闊高。現場條件直接決定工序、用料同價錢，所以我們堅持先到場、後報價，免費上門度尺報價，港九新界遠近到達。
牆身與天花狀況
檢查有無起皮、批灰鬆脫、霉點或裂紋，判斷是否需要剷底油漆而唔係直接翻油。
地台平整度
量度高低差，決定鋪磚或複合地板前需否找平，以及門檻收口做法。
喉位與去水
核對星盤、座廁、洗衣機及浴缸去水位置，判斷有無需要做水喉工程移位。
電箱與掣位
查看電箱容量、斷路器狀況、插座燈位數量，評估電力工程範圍。
廚廁尺吋
量度廚房長度、窗台高低、企缸空間，核對套餐地櫃 6 尺、吊櫃五呎、浴屏一趟是否直接適用。
滲水痕跡
檢查天花、窗邊、廁所背牆有無滲水痕，決定防水工程範圍及是否要先修根源。
門窗與鋁窗
上落貨條件
有無貨梯、搬運路線、管理處施工時間同垃圾棄置規定，直接影響工時安排。
客人可以趁度尺講清嘅事
電器尺吋同擺位（雪櫃、洗衣機、蒸烤爐）、收納需求、家中有長者小童需否防滑或扶手、有無寵物、日後想加裝冷氣工程或玻璃間隔。愈早講，愈少後期改動。
Step 03
第三步：裝修報價單與合約條款要寫清咩？
消費者委員會就家居裝修糾紛多次提醒：合約內容必須清晰詳盡，除工程項目同價錢外，應註明每項屬「連工包料」、「代買」還是「材料由客人提供」，並主動了解驗收、執漏、支付尾數同保養條款。
| 類別 | 應寫明內容 |
|---|---|
| 工程與價格 | 各項工程細項及收費、物料牌子價錢及數量、人工與物料分開計算、施工時間表、完工標準 |
| 材料歸屬 | 逐項註明連工包料、代買或客人自備；訂造傢俬需保留設計圖 |
| 變更安排 | 後加工程或變更的收費、付款方式及完工期，須以書面補入合約，避免口頭承諾 |
| 付款安排 | 按工程進度分階段付款；每期付款前先核對進度與費用。消委會研究指訂金不宜過高，並建議設不少於 7 天冷靜期條款 |
| 延誤與補償 | 未能如期完工的費用、賠償及計算方法，以及影響進度的情況（天氣、運輸、工廠等） |
| 驗收與執漏 | 指定日期內完成執漏、驗收安排、尾數支付條件 |
| 保養 | 保養期長短、覆蓋範圍（施工品質、訂造傢俬）、日後維修由誰負責及承擔費用 |
| 保險 | 釐清由哪一方提供第三者責任或家居裝修保險，並取得保單資訊；承建商作為僱主須有有效勞工保險 |
| 爭議處理 | 報價單爭議的處理方式、終止合約的安排及補償 |
付款分期怎樣安排較穩陣
把付款對應可檢查嘅完成節點（例如簽約、水電完成、泥水木器完成、完工驗收），並保留尾數於驗收及執漏後支付；每期付款前與公司一同檢視進度、核對費用是否符合合約。消委會亦提醒，若過程中工程有改動，應以書面清晰記錄並補充入合約。
保險方面要問清楚
根據《僱員補償條例》第 40 條，僱主沒有有效保單不得僱用僱員，法定最低投保額為僱員不超過 200 人時每宗事故不少於 HK$1 億、超過 200 人時不少於 HK$2 億。第三者責任保險並非法定強制，但涉及鄰居或公共部分損壞時很重要，建議在簽約前確認由哪一方投保。
星睿的做法
我們以實在手工為本，不誇大工期、不隱藏項目：套餐項目逐條列明並連工包料，套餐以外嘅加項（清拆、水電改位、訂造傢俬、假天花、鋁窗、冷氣、玻璃間隔）在同一份報價單獨立列出，方便你取捨。更多價錢邏輯見裝修價錢參考同常見問題。
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第四步：進場前準備、申報與大廈手續
香港裝修「未開工先要做嘅功課」比很多人想像多，漏咗一項可能停工或被要求還原。
小型工程監管制度申報
《建築物（小型工程）規例》下共 126 項小型工程，無須事先取得屋宇署批准圖則，但必須交由註冊承建商依制度進行。工程按複雜程度及安全風險分三級：第 I 級別 58 項（較複雜，須訂明建築專業人士設計及監督）、第 II 級別 68 項、第 III 級別 61 項（主要為一般家居及適意設施項目）。第 I、II 級別須於工程展開前不少於 7 天呈交通知（MW01、MW03）；三個級別均須於完工後 14 天內呈交文件（MW02、MW04、MW05），第 III 級別毋須事先通知。常見涉及小型工程嘅裝修項目包括更換或改動窗、鋁窗、冷氣機支架、排水渠及外牆相關工程。
拆牆、改間隔必須先確認
承重牆、結構牆及防火分隔牆一律不可拆除或開孔；非結構間隔牆嘅改動亦可能需要事先批准。私樓應先查閱樓宇圖則同大廈公契，涉及結構者須委任合適專業人士。
公屋、居屋改動申請
公屋裝修前一般須向屋邨辦事處提交裝修／更改裝置申請，列明工程詳情、使用材料、預計時間及施工人員資料，獲書面批准後才可動工。主力牆、防火門、結構間隔牆及隔音窗屬不可改動類別；廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘等屬須申請類別。違規可被要求還原，甚至影響租約。
法定施工時間與噪音管制
按《噪音管制條例》，使用機動或撞擊式設備（拆牆、打鑿、切割）只可於星期一至星期六上午 7 時至晚上 7 時進行；晚上 7 時至翌日上午 7 時，以及星期日及公眾假期全日屬受限制時段，須先取得建築噪音許可證。住宅使用手提電動工具（如電鑽）一般容許上午 7 時至晚上 11 時。星期六並不當作公眾假期，容許時間與平日相同。非機械工序（如髹油）不受該條例時間限制，但仍須遵守大廈公契及管理處規定。因此我們會把噪音工序集中在平日日間，並提早通知鄰居同管理處。
大廈登記、保證金與電力供水安排
多數大廈要求登記裝修、繳交保證金、遞交工人名單及保險資料，並限定貨梯時段同垃圾棄置方式。若需更換電箱、加大電錶或申請新電錶，需預留處理時間；涉及固定電力裝置嘅工程，完成後由註冊電業工程人員簽發完工證明書（表格 WR1）。涉及內部供水系統嘅建造、更改或拆除，《水務設施條例》第 14 條要求先獲水務監督書面許可，第 15 條規定指明水管工程須由指定人士（如持牌水喉匠、註冊水喉技工）進行，性質輕微者可獲豁免。
新樓入伙：先執漏，後裝修
一手私樓標準買賣合約下的缺陷責任期一般由成交日起計約 6 個月（部分發展商提供更長保養）。業界普遍建議收匙後盡早、並在任何裝修工程進場或搬入傢俬之前提交執漏表，避免日後被指瑕疵屬裝修期間人為損壞。確認執漏完成後才進場，工序更乾淨。
保護與清空
進場前要清走私人物品、封好不施工區域、保護門框窗框同電梯走廊。保留水電總開關通道，並在單位張貼緊急聯絡電話。
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第五步：10 個施工工序逐步拆解
濕工程排在乾工程之前、隱蔽工程先於面層，係香港住宅裝修嘅基本邏輯。跳步嘅代價通常係打爛已完成面層重做。
清拆工程
拆除舊牆磚、地台磚、舊廚櫃、舊假天花及門框，分類泥頭雜物並按大廈規定棄置。清拆乾淨，後續水電同泥水才有準確基準。租約還原則以還原工程範圍為準。
水電工程（電力、水喉）
開槽、走管、拉線、改水電掣位，並配合廚櫃、浴室櫃同電器位置預留掣位。必須在鋪磚前完成；固定電力裝置須由註冊電業工程人員檢查測試並簽發 WR1，供水系統工程須符合《水務設施條例》要求。
防水工程
廚房、廁所、浴缸及面盆位置做防水層，企缸範圍做得較高（市場常見做法為約 6 呎高），完成後做 24 至 48 小時閉水測試並檢查樓下天花，確認不漏才可鋪磚。
泥水與鋪磚工程
批盪、地台找平、造地腳線，廚廁地台做斜水對準去水位，再鋪牆磚地磚、留縫填縫、陰陽角與門檻收口。地磚多用高溫磚，耐污易潔。
木工、假天花與石膏線
訂造傢俬與廚櫃安裝
油漆工程（含剷底）
舊牆起皮或批灰鬆脫先剷底油漆至實底，再批灰、打磨、封底漆，最後油乳膠漆兩至三度；層與層之間要足夠乾燥，趕工會出現流掛同色差。
潔具、玻璃、鋁窗與冷氣安裝
地板工程
木地板翻身磨地並油水晶地蠟三層，或改鋪實木、複合地板；需先確認地台平整同防潮墊。放在最後做，避免其他工序踩花。
清潔與交付
全屋清潔、清走保護物料同殘餘泥頭雜物，逐項通電通水試用，然後安排驗收。
工序背景可參考香港全屋裝修點樣準備：由度尺到油漆地板同廚廁翻新套餐點樣揀；完工實景見裝修個案。
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第六步：中期檢視與裝修增項處理
隱蔽工程要即時檢查
水電走線、防水層、地台找平呢類工序，一旦鋪磚或封板就再難檢查。建議在封口前到場睇一次，或要求拍照記錄（掣位位置、喉管走向、防水範圍、閉水測試情況），日後維修亦有據可依。
增項必須書面補價
增項通常來自兩類：現場實況（開牆後發現滲水、喉管老化、地台高低差大、需要額外剷底）同客人改動（加訂造櫃、換磚款、加開門口）。處理原則係：先出書面補價（項目、數量、單價、工期影響），確認後才施工，並補充入合約，避免口頭承諾。
付款前核對進度
每期付款前，與我們一同檢視完成節點是否達標、費用是否符合合約；如有變更，核對書面補價紀錄。呢個做法同消委會建議一致，可大幅減少尾聲爭議。
鋪磚前係檢查防水同水電嘅最後時機。
Step 07
第七步：完工驗收清單
驗收唔係「睇一眼靚唔靚」，而係逐項試用。以下清單可直接照住做。
防水與去水
地台淋水試斜度、去水速度；企缸位無倒流；檢查樓下天花無新滲水痕。
磚面
輕敲聽聲檢查空鼓；磚縫寬度一致、填縫飽滿；陰陽角、門檻收口平順無崩角。
油漆完成面
自然光下側看天花牆面，檢查批灰平整、無流掛、無明顯色差；木門門框無漏油。
水電
逐個插座燈位開關試用；水龍頭冷熱正常、接口乾爽；座廁試沖水、底座無滲漏。
木器與櫃身
櫃門抽屐開合順暢、五金穩固、對縫平均；枱面接駁位平整；矽膠飽滿無縫隙。
門窗與玻璃
門窗開關順暢、鎖具正常；鋁窗防水收口完整；玻璃浴屏五金穩固、無崩邊。
地板
表面均勻無花痕、無積蠟；踩落無空洞聲；門邊同地腳線交接乾淨。
清潔與泥頭
保護物料、殘餘泥頭雜物已清走；排水口、風槽無殘留水泥粉塵。
文件
取齊相關證明文件（如電力完工證明書）、訂造傢俬設計圖、保養條款及聯絡方式。
Step 08
第八步：執漏、尾數與保養
執漏安排
驗收時把問題逐項列出（位置、情況、相片），約定完成日期；執漏完成並確認後才支付尾數。消委會亦建議消費者主動了解驗收、執漏及支付尾數流程，並把相關條款寫入合約。
保養範圍怎樣寫才清楚
保養條款應寫明期限、覆蓋範圍（施工品質、訂造傢俬五金）、不覆蓋項目（正常損耗、客人自購物料、第三方改動），以及日後維修由誰負責及承擔費用。訂造傢俬建議保留設計圖，方便日後維修或加配。
日後保養小提醒
廚廁保持通風可減少發霉；磚縫如出現裂痕宜盡早填補避免水入基層；木地板避免長期積水；冷氣定期清洗濾網並檢查排水管；固定電力裝置須按規例安排定期檢測（以 WR2 定期測試證明書記錄）。發現問題可隨時 WhatsApp 相片同位置說明，我們會安排師傅上門查看。
Timeline
工期安排與影響因素
工期取決於工序依賴關係同必要等待時間，唔係單純「人多就快」。以下列出各階段嘅前置條件，方便你理解排程。
| 階段 | 前置條件 | 必要等待／注意 |
|---|---|---|
| 清拆 | 大廈登記、保證金、申報（如涉小型工程）完成 | 泥頭棄置須按大廈時段安排 |
| 水電 | 清拆完成、掣位圖確認 | 電箱更換、加大電錶需額外處理時間 |
| 防水 | 水電完成、基層清理 | 閉水測試一般 24–48 小時，不可壓縮 |
| 泥水鋪磚 | 防水測試通過 | 批盪及磚膠需養護期，趕工易空鼓 |
| 木工、假天花 | 泥水乾身 | 訂造櫃需工廠生產期，應早落單 |
| 油漆 | 木工完成、批灰打磨 | 層與層之間需乾燥，濕度高時較慢 |
| 安裝（潔具、玻璃、鋁窗、冷氣） | 油漆完成或保護到位 | 貨品到齊才安排，避免重複進場 |
| 地板 | 濕工序全部完成 | 水晶地蠟三層需逐層乾透 |
| 清潔與驗收 | 所有工序完成 | 預留執漏時間才搬入傢俬 |
拖慢工期嘅常見原因
- 中途改款式或加項，需重新排工同等材料。
- 大廈只准特定時段施工或貨梯排隊。
- 噪音工序受限：機動設備只可平日及星期六上午 7 時至晚上 7 時進行，星期日及公眾假期全日禁止。
- 舊樓開牆後發現滲水、喉管老化，需先修根源。
- 客人自購材料未能如期到貨。
- 訂造傢俬生產期未計入時間表。
實際排程會在度尺報價時按工序列明；我們不誇大工期，亦會預先講清可能影響進度嘅情況。
FAQ
裝修流程常見問題
八步：聯絡查詢、免費上門度尺、報價與簽約、進場前準備與申報、進場施工（10 個工序）、中期檢視與增項處理、完工驗收、執漏與保養。前四步決定成本同風險，後四步決定完成質素。
因為隱蔽工程要先於面層：水電要在鋪磚前完成，防水要通過閉水測試才鋪磚，油漆要在木工之後，地板同水晶蠟最後做。跳步的結果通常是要打爛已完成面層重做，費用同工期都會增加。
市場常見做法是封住去水注水後觀察 24 至 48 小時，同時檢查樓下天花有無滲水痕，確認不漏才鋪磚。防水層高度按位置決定，企缸範圍會做得較高（常見約 6 呎）。
按《噪音管制條例》，機動或撞擊式設備只可於星期一至六上午 7 時至晚上 7 時進行；星期日及公眾假期全日屬受限制時段，須先取得建築噪音許可證。住宅使用手提電動工具一般容許上午 7 時至晚上 11 時。星期六不當作公眾假期，時間與平日相同。
屬小型工程的項目（例如更換或改動窗、鋁窗、冷氣機支架、排水渠、外牆相關）須由註冊承建商依制度進行：第 I、II 級別須於開工前不少於 7 天呈交 MW01 或 MW03；三個級別均須於完工後 14 天內呈交 MW02、MW04 或 MW05，第 III 級別毋須事先通知。公屋居屋則須先向屋邨辦事處或房屋署申請批准。
應寫明工程細項及收費、物料牌子價錢數量、人工與物料分開、施工時間表、每項屬連工包料或客人自備、變更與後加工程的處理、分階段付款安排、延誤補償、驗收與執漏、保養範圍及保險責任。消委會亦建議加入不少於 7 天冷靜期條款，並提醒訂金不宜過高。
先執漏。一手私樓標準買賣合約下的缺陷責任期一般由成交日起計約 6 個月，業界建議收匙後盡早、並在裝修進場或搬入傢俬前提交執漏表，以免瑕疵被指屬裝修期間人為損壞。確認執漏完成後才進場施工。
最關鍵是兩個時點：水電及防水完成、未封口前；以及磚料、櫃身、磚縫顏色等需現場確認時。其餘階段可按進度以相片跟進。每期付款前亦建議到場核對進度。
要求書面補價，列明項目、數量、單價及對工期的影響，確認後才施工並補入合約。切忌口頭同意，亦不要在未確認金額前讓工序繼續，否則尾聲最易爭議。
預約免費上門度尺
港九新界遠近到達。政府註冊認可公司，師傅超過 20 年經驗，連工包料、項目逐條列明。歡迎致電 / WhatsApp 5230 4567 謝生、6909 9567 王小姐。
