清拆工程
拆除舊牆磚、地台磚、舊廚櫃、舊假天花、門框同舊潔具，拆至實底以便後續工序有準確基準。清拆同時分類泥頭同雜物，並按大廈規定安排上落貨時段、貨梯同棄置方式。拆非結構間隔牆須先確認是否獲准；承重牆、結構牆同防火分隔牆一律不可拆除或開孔。
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二、水電與防水（隱蔽工程）
隱蔽工程一旦鋪磚或封板就難以檢查，所以必須在面層之前完成，並在封口前拍照記錄。
水電工程
一站式協調水同電：開槽、走管、拉線、改掣位、測試、封槽復原，並配合廚櫃、浴室櫃同電器位置預留掣位。必須在鋪磚工程之前完成，否則要打爛已完成面層重做。
電力工程
申請電錶、更換電箱及斷路器、改電掣位、加插座燈位、入牆或明喉電線。根據《電力（線路）規例》，固定電力裝置的修理、改裝或增設，須由註冊電業工程人員在通電使用前檢查、測試並簽發完工證明書（表格 WR1）；固定電力裝置亦須定期檢測，並以 WR2 定期測試證明書記錄。
水喉工程
入牆或明喉包膠銅喉、改水掣位、更換角閥、去水管同洗衣機位。按《水務設施條例》第 14 條，建造、安裝、更改或拆除內部供水系統須先獲水務監督書面許可；第 15 條規定該等指明水管工程須由指定人士（如持牌水喉匠、註冊水喉技工）進行，性質輕微者可獲豁免。
防水工程
廚房、廁所、浴缸及面盆位置施作防水層，企缸同淋浴範圍做得較高（市場常見做至約 6 呎高）。完成後須做 24 至 48 小時閉水測試，並檢查樓下天花有無滲水痕，確認不漏才鋪磚。舊樓已滲水者，應先檢查去水管同牆內喉管，而非只在表面加防水。
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三、泥水與磚料工程
泥水工程
水泥批盪、地台找平、造地腳線，以及廚廁地台做斜水對準去水位同門檻收口。泥水質素直接影響貼磚平整度同去水順暢度，驗收時可用水平尺同淋水試斜度。
鋪磚工程
牆磚、地磚、高溫磚、大理石磚、六角磚鋪貼；按磚種選乾貼或濕貼，處理留縫、填縫、陰陽角同門檻收口。磚身越大，對基層平整度要求越高、空鼓風險亦較高；浴室地磚宜選防滑款。驗收可輕敲聽聲檢查空鼓。
間磚牆與地腳線
以磚砌間隔牆隔音較好但重量同工期較大；地腳線可統一收邊並保護牆腳。加建牆體前要確認樓板承重同是否涉及結構或防火分隔，公屋居屋更須事先申請批准。
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四、油漆工程
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五、木器、間隔與天花工程
木工工程
現場木作間房、假牆、門框、飾面線條、窗台板同層板，並配合電線槽、冷氣槽及窗簾盒預留位置。木工屬乾工序，排在泥水乾身之後、油漆之前。
間隔牆
輕鋼架石膏板牆或木間隔施工較快，可加隔音棉；磚牆隔音較好但較重、工期較長。加建前要先規劃插座、網線、開關位置，並確認不涉結構或防火分隔。
假天花工程
石膏板或鋁扣板假天花，可藏燈槽、冷氣風管、抽濕管同窗簾盒，但必須為風機同排氣位置預留檢修口，否則日後維修要拆天花。同時要確認淨高度足夠，燈位與傢俬佈局對齊。
石膏線
天花線、燈盤、牆腰線；可修飾天花與牆身交界並遮蓋輕微不平。接口批灰打磨後再油漆，線條才順。屬風格取向，簡約設計亦可只做淨天花。
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六、櫃體訂造
訂造傢俬
按實際尺吋訂造衣櫃、書櫃、地台床、電視櫃、鞋櫃同儲物頂櫃，可配合樑位、窗台同門邊收口，比買現成傢俬更善用空間。五金（鉸位、緩衝抽屐、拉直器）可按預算選擇；需預留工廠生產同安裝時間，並保留設計圖方便日後維修加配。
廚櫃訂造
不鏽鋼廚櫃（防水耐用）或木廚櫃配防火膠板／烤漆門板，枱面常用雲石或石英石連不鏽鋼星盤。落單前須定爐具、抽油煙機、洗碗機同雪櫃位置，否則安裝時要改喉改掣。市場一般按直呎計價。
浴室櫃
濕區以防潮為先，常用防潮板材或不鏽鋼配防水飾面，可加鏡櫃增加收納。訂造前確認去水位、角閥位置同開門方向，避免櫃身擋住水管或門邊。
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七、地板工程
地板工程（鋪設、磨地、打蠟）
鋪各種木地板、磨地、打水晶蠟。若舊木地板底層完好、只是表面花損，磨地後油水晶地蠟三層比全換更省預算（亦是全屋裝修套餐做法）；若已翹曲、發黑或踩落有空洞聲，則建議更換。每層蠟需乾透才上下一層。
複合地板
實木複合及強化複合地板多為卡扣式安裝，價格同維護成本較低，耐磨層等級影響抗花表現。安裝前須處理地台平整度同高低差，並鋪防潮墊；地板通常排在所有濕工序完成之後，避免踩花。
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八、門窗、玻璃與設備工程
鋁窗工程
白鋁、啡鋁、焗漆鋁窗，配固定或活動窗花，重點在防水收口同排水孔位置。更換或改動窗屬小型工程項目，須由註冊小型工程承建商按制度施工及申報；大廈亦可能對窗框顏色款式有統一規定，宜先問管理處。
門窗更換與門鎖
櫸木門、拼花門、木趟門、木摺門、鋁趟門、鋁摺門及門鎖五金更換，包括門框修整同收邊。廁所門宜選防潮款；更換大廈防火門須遵守相關規定，公屋防火門屬不可改動類別。
玻璃工程
強化玻璃浴屏、鏡面、玻璃門同玻璃層板。濕區必須用強化玻璃配合五金安裝，邊角要無崩缺，並預留矽膠收口位。
玻璃間隔
清玻璃、長虹玻璃、鐵藝框玻璃間隔，常用於開放式廚房、書房同主人房，保持採光同時分區。改開放式廚房前須確認是否涉及結構牆或防火分隔，公屋居屋須事先申請批准。
冷氣工程
分體機、窗口機安裝及移機，雪種管入牆、排水管做足斜度，避免倒流滴水。冷氣機支架屬小型工程項目，須由註冊承建商施工；安裝位置亦要配合假天花檢修口。
潔具安裝
安裝各類面盆、龍頭、座廁連水箱、企缸連浴屏。座廁受排污孔中心距限制，舊樓常見尺吋差異，換款式前須先核對；完成後逐項試水檢查滲漏。
鐵器工程
燒焊、不鏽鋼閘、鋁質天花同鐵器修補。涉及走廊、防火門或公共部分嘅安裝，需遵守大廈規定；部分項目屬小型工程，須按制度申報。
上列編號為方便閱讀之排序；所有工程可獨立或一併進行，亦可整合成裝修套餐。其他項目未能盡錄，歡迎 WhatsApp 查詢。
Price
工程分項價錢參考（2026 市場數據）
以下為公開裝修報價平台及媒體 2026 年整合統計，只作預算參考，並非星睿報價；實際費用以免費上門度尺後列明項目嘅報價單為準。
| 工程分項 | 市場參考 | 備註 |
|---|---|---|
| 清拆工程 | 約 $8,000 – $12,000／間（廚或廁） | 含泥頭分類及棄置安排 |
| 泥水工程 | 約 $15,000 – $20,000／間（不含磁磚） | 批盪、地台斜水、企缸砌邊 |
| 防水工程 | 約 $3,500 – $15,000／間 | 視高度、層數及材料；常見做至約 6 呎高並做 24–48 小時閉水測試 |
| 鋪磚工程 | 牆地磚約每呎 $150 – $400 | 普通瓷磚鋪貼約每呎 $120、木紋磚約 $110、特大磚約 $150 |
| 廚櫃訂造、浴室櫃 | 約每直呎 $2,700 – $3,800 | 套餐以地櫃 6 尺、吊櫃五呎為基準，加長按尺計 |
| 訂造傢俬 | 半高櫃約每直呎 $1,000 – $1,400；高櫃約 $2,500 – $3,000 | 衣櫃、書櫃、電視櫃等 |
| 全屋整體（參考） | 平均約每實用呎 $1,000，常見 $600 – $1,400 | 中位約 $882（常見 $746 – $1,017） |
按面積與物業類型嘅整體預算
400 呎基本裝修市場常見約 HK$23 萬–28 萬，400–499 呎總價中位約 HK$43.7 萬；500–599 呎中位約 HK$52.8 萬；600 呎以上普遍超過 HK$40 萬。按等級分：基本翻新約每呎 HK$400–600、標準裝修 HK$600–900、中高檔 HK$900–1,300、豪裝 HK$1,300 以上。公屋 2–3 人單位簡裝約每呎 HK$400–600、居屋簡裝約 HK$500–700。建議在合約金額以外預留約 10% 至 15% 緩衝。詳見首頁裝修價錢同常見問題。
其他工種為何唔列單價？
油漆、水電、木工等工序嘅價錢極度受現場條件影響（剷底範圍、掣位數量、牆體結構、上落貨條件），市面單價唔具可比性。與其列一個會誤導嘅數字，我們寧願度尺後逐項列明。報價單應寫明計價單位（按呎／尺／樘／套）、材料規格同是否連工包料，避免裝修報價陷阱。
Compliance
邊些工程屬小型工程、需要申報？
《建築物（小型工程）規例》下共有 126 項小型工程，無須事先取得屋宇署批准圖則，但必須交由註冊承建商依制度進行。工程按性質、規模、複雜程度及安全風險分三級：第 I 級別 58 項（較複雜、高風險，須由訂明建築專業人士設計及監督）、第 II 級別 68 項（中等）、第 III 級別 61 項（主要為一般家居及適意設施項目）。
申報時限
第 I、II 級別須於工程展開前不少於 7 天呈交通知（MW01、MW03）；三個級別均須於完工後 14 天內呈交文件（MW02、MW04、MW05），第 III 級別毋須事先通知。裝修常見涉及小型工程嘅項目包括更換或改動窗、鋁窗、冷氣機支架、排水渠、招牌及外牆相關工程。
拆牆與改間隔
承重牆、結構牆及防火分隔牆一律不可拆除或開孔；非結構間隔牆嘅改動亦可能需事先批准。私樓應先查閱樓宇圖則同大廈公契；公屋及居屋須向屋邨辦事處或房屋署申請並取得書面批准後才可動工，主力牆、防火門、結構間隔牆及隔音窗屬不可改動類別，廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘等屬須申請類別。
核對承建商註冊
公眾可於屋宇署「搜尋註冊專業人士或承建商」線上名冊，按名稱、註冊編號、註冊類型及級別查詢註冊小型工程承建商（公司及個人）。星睿室內裝修公司為政府註冊認可公司；如你嘅工程涉及上述項目，歡迎直接問我們申報安排。
涉及窗、外牆、排水渠及冷氣支架嘅項目屬小型工程，須由註冊小型工程承建商施工及申報。
Sequence
工序次序與組合建議
工程可以逐項做，但次序唔可以亂：隱蔽工程先於面層，濕工程先於乾工程。完整流程見裝修流程。
常見組合一：只做局部翻新
例如只換地板 + 全屋油漆：先剷底油漆再鋪複合地板，避免地板被油漆滴污。呢種組合工期短、成本低，適合放租或短期改善。
常見組合二：廚廁翻新
清拆 → 水電 → 防水試水 → 泥水鋪磚 → 廚櫃潔具安裝，即廚廁裝修套餐嘅固定流程，9 項連工包料。
常見組合三：全屋翻新
廚廁 9 項之外，加木門門框地腳線油漆、天花起底批灰油 ICI 乳膠漆、木地板翻身打蠟三層，即全屋裝修套餐共 12 項；可再加訂造傢俬、假天花、玻璃間隔同冷氣。
逐項報價定套餐較好？
如果工程內容同套餐高度重疊（廚廁全換、全屋油漆地板），套餐較易比較同控制預算，因為項目固定、連工包料；如果只需兩三項或有特殊尺吋要求，逐項報價會更貼實際。兩種方式我們都可以提供，對照表見套餐總覽。
FAQ
業務範圍常見問題
可以。清拆、還原、水電、電力、水喉、防水、泥水、鋪磚、油漆、剷底、木工、間隔牆、假天花、石膏線、訂造傢俬、廚櫃、浴室櫃、地板、複合地板、鋁窗、門窗更換、玻璃、玻璃間隔、冷氣、潔具及鐵器門鎖，全部可獨立或一併進行。
固定電力裝置的修理、改裝或增設，須由註冊電業工程人員在通電前檢查、測試並簽發完工證明書（WR1）。內部供水系統的建造、安裝、更改或拆除，須先獲水務監督書面許可（《水務設施條例》第 14 條），並由指定人士進行（第 15 條），性質輕微者可獲豁免。屬小型工程嘅項目（例如更換窗、冷氣機支架）須由註冊小型工程承建商依制度施工及申報。
應該做。市場常見做法是防水層做至約 6 呎高後，封住去水注水，觀察 24 至 48 小時並檢查樓下天花有無滲水痕，確認不漏才鋪磚。呢個等待時間不可壓縮，否則日後滲水要拆磚重做。
不建議。起皮、批灰鬆脫、有霉點或曾滲水，要先剷至實底再重新批灰打底，否則新漆多數在數個月至一兩年內再起泡脫落。剷底油漆屬獨立工序，會分項報價。
如果底層完好、只是表面花損，可磨地並油水晶地蠟三層翻新，比全換省預算；若已翹曲、發黑、受潮或踩落有空洞聲，則建議更換為實木複合或複合地板。
要先確認牆體性質。承重牆、結構牆同防火分隔牆一律不可拆除或開孔；非結構間隔牆嘅改動亦可能需事先批准。公屋及居屋須向屋邨辦事處或房屋署申請並獲書面批准，主力牆、防火門、結構間隔牆及隔音窗屬不可改動類別。如不能拆牆，可考慮改用玻璃間隔保持採光同通透感。
要先量度現場淨高。假天花通常只在需要藏燈槽、風管或窗簾盒嘅範圍局部落，避免全屋壓低；同時必須為冷氣風機同排氣預留檢修口，否則日後維修要拆天花。
驗收時輕敲聽聲檢查，若發現空鼓應在保養範圍內處理。空鼓多源於基層平整度不足或磚膠塗佈不均，所以泥水同鋪磚工序嘅基層處理特別重要；特大磚風險較高，細浴室未必適合。
做。還原工程包括拆走裝飾牆、玻璃間隔、地毯、招牌底座，補批灰後油回原色，方便業主或代理驗收。建議在租約結束前預留工期同驗收時間，並先確認業主要求嘅還原程度。
不同工種計價單位唔同（按呎、按直呎、按樘、按套、按間），所以報價單必須寫明單位、數量、材料規格同是否連工包料。市場參考：清拆約 $8,000–12,000／間、泥水約 $15,000–20,000／間、防水約 $3,500–15,000／間、牆地磚約每呎 $150–400、廚櫃及浴室櫃約每直呎 $2,700–3,800。實際以度尺後報價為準。
免費上門度尺，逐項報價
港九新界遠近到達。單項工程、廚廁翻新或全屋裝修都可以報價，項目連工包料、逐條列明。歡迎致電 / WhatsApp 5230 4567 謝生、6909 9567 王小姐。
