裝修常見問題：裝修價錢、裝修工程、法規與套餐

最常用做法是以「每實用呎」估算。2026 年市場統計顯示全屋裝修平均約每實用呎 HK$1,000，常見區間 HK$600 至 HK$1,400；另有以逾 1,500 份真實報價統計的中位數約 HK$882，常見區間 HK$746 至 HK$1,017。差距主要來自清拆改動幅度、訂造傢俬數量同廚廁用料等級。

市場常見分四檔：基本翻新約每呎 HK$400–600（剷油翻油、換地板、基本廚廁更新，不改間隔）；標準裝修 HK$600–900（清拆重做、水電改位、訂造廚櫃廁櫃）；中高檔 HK$900–1,300（較多訂造傢俬、假天花燈槽、較高階磚料潔具）；高端或豪裝 HK$1,300 以上。

以市場數字推算，400 呎做基本裝修（不大改間隔）常見約 HK$23 萬至 HK$28 萬；若按中位呎價計算，400–499 呎單位總價中位約 HK$43.7 萬，因為中位數包含清拆重做同訂造傢俬。範圍闊窄主要看木作量。

500 呎屬常見兩房尺寸。基本翻新約 HK$25 萬至 HK$35 萬；按中位呎價計，500–599 呎總價中位約 HK$52.8 萬。廚廁用料等級同訂造傢俬數量是最大落差來源。

600 呎以上單位全屋裝修市場上普遍超過 HK$40 萬；基本翻新約 HK$30 萬至 HK$42 萬。三房或大廳單位木作量通常較多，假天花、燈槽及訂造櫃會明顯拉高總價。

公屋及居屋間隔固定、可改動空間較少，呎價一般低於私樓：公屋 2–3 人單位簡裝約每呎 HK$400–600；居屋簡裝約 HK$500–700；私樓 300–500 呎簡裝約 HK$600–800、中檔 HK$900–1,200。公屋居屋另需留意房屋署及屋邨辦事處的改動申請要求。

一般以訂造傢俬及木工、廚廁泥水潔具、水電改位三項佔比最大，其次是油漆同地板。想控制預算，最有效是減少改間隔同減少訂造櫃數量，而唔係壓縮防水、水電呢類日後難補救的隱蔽工程。

建議在合約金額之外預留約 10% 至 15%。舊樓開牆後才見到的實況（水管銹蝕、批灰鬆脫、地台不平、滲水或白蟻）以及中途改款式，都會產生額外費用。預算可分三份：工程費、傢電傢俬窗簾、緩衝金。

核對七點：每項的計價單位（按呎／尺／樘／套）、材料品牌型號及規格、油漆是否包剷底批灰、清拆泥頭棄置同上落貨費用歸屬、水電改幾多掣位及是否入牆、付款分期節點、工程期同保養範圍。報價相差三成，多數源於範圍寫法不同。

常見有：只寫「全屋油漆」而不寫層數同是否剷底；磚料只寫「瓷磚」不寫尺吋等級；「水電一項」不列掣位數目；訂造櫃不寫板材同五金；清拆泥頭另計但口頭說「包」；報價總價低但大量項目標「另計」。逐項比較項目描述，比只比總價可靠。

增項來源主要兩類：一是現場實況（開牆後發現滲水、喉管老化、地台高低差大、需要額外剷底），二是客人中途改動（加櫃、換磚款、加開門口）。減少方法：度尺時盡量講清用途同電器位置、報價單寫明假設同不包項目、任何改動先出書面補價再施工。

可按工程進度分期。市場常見做法是把付款對應完成節點，例如簽約、水電完成、泥水木器完成、完工驗收，並保留尾數在驗收後支付。重點是每期對應可檢查的節點而非日期、訂金比例不宜過高、所有節點寫入報價單或合約。具體安排可在度尺時商議。

如果工程內容同套餐高度重疊（例如廚廁全套更換、全屋天花油漆及地板翻身），套餐通常較易比較同控制預算，因為項目固定、連工包料。如果你只需其中兩三項，或有特殊尺吋要求，逐項報價會更貼實際。兩種方式我們都可以提供。

連工包料即報價已包工人同指定材料，客人不需自行買磚、潔具再另計運費及上樓費；只包工則材料由客人自購，表面單價較低，但要自己處理訂貨、送貨時間、數量計算同損耗補貨，一旦缺貨會拖慢工程。星睿套餐屬連工包料。

是，我們提供免費上門度尺報價，不收度尺費，港九新界遠近到達。可致電或 WhatsApp 5230 4567 謝生 / 6909 9567 王小姐，或填寫免費報價表格。

可以。業務範圍內的泥水、地板、油漆、木器、廚櫃、電器、水喉、潔具、鋁窗、鐵器、門鎖及清拆工程，都可獨立或一併進行。

包。清拆同時會分類泥頭同雜物並安排棄置，並按大廈規定安排上落貨時間及使用貨梯。部分大廈會另收保證金或垃圾處理費，這類第三方費用會在報價單標明由邊方承擔。

還原工程通常包括拆走裝飾牆、玻璃間隔、地毯、招牌底座，修補批灰後油回原色乳膠漆，令單位回到交租時狀態，方便業主或代理驗收。建議在租約結束前預留足夠工期同驗收時間，並先確認業主要求的還原程度。

水電包括開槽、走管、拉線、改水電掣位、測試同封槽復原。必須在泥水批盪、鋪磚之前完成，因為喉管同電線要埋入牆身地台；如果磚已鋪好才改掣位，就要打爛已完成面層重做，費用同工期都會增加。

根據《電力（線路）規例》，固定電力裝置的修理、改裝或增設工作，須由註冊電業工程人員在完成後、通電使用前檢查及測試，並簽發完工證明書（表格 WR1），確認裝置符合技術及安全規定。固定電力裝置亦須定期檢測（以 WR2 定期測試證明書記錄），相關記錄應妥善保存。若你的工程涉及更換電箱、加大電錶或大量改掣位，記得問清楚由邊位註冊電業工程人員負責。

根據《水務設施條例》第 14 條，用戶或代理人如需建造、安裝、更改或拆除內部供水系統（或消防供水系統），必須獲得水務監督書面許可，違者屬犯罪；第 15 條亦規定該等指明水管工程須由指定人士進行（包括持牌水喉匠、註冊水喉技工等）。如水務監督認為更改屬性質輕微，可豁免許可要求或容許非指定人士進行。因此改水掣位、換喉管前，應先確認工程性質同負責人資格。

包括間磚牆、水泥批盪、地台找平、造地腳線，以及廚廁地台做斜水同門檻收口。泥水質素直接影響之後貼磚的平整度同去水順暢度，所以驗收時要用水平尺同淋水試斜度。

要留意基層平整度、乾貼或濕貼方式、留縫寬度、陰陽角收口同對花方向。磚身越大，對地台平整度要求越高，空鼓風險亦較高；深色磚同啞光磚較顯水漬，需配合合適填縫料。驗收時可輕敲聽聲檢查有無空鼓。

廚廁、浴缸及面盆位置完成防水層後，應做閉水測試：封住去水注水，觀察一段時間看水位有無下降，同時檢查樓下天花有無滲水痕，確認無漏才鋪磚。若舊樓已有滲水，建議一併檢查去水管及牆內喉管，唔好只在表面加防水。

常見做法是批灰、打磨、封底漆，再油乳膠漆兩至三度；報價單應寫明牌子、度數同是否包批灰。只寫「油乳膠漆」而未寫底漆同度數，最容易出現色差、遮蓋力不足或日後起粉的爭議。

當舊牆起皮、批灰層鬆脫、有霉點或曾經滲水，就要剷至實底再重新批灰打底。若省略剷底直接油面，新漆多數會在數個月至一兩年內再起泡脫落，等於要再做一次。剷底屬獨立工序，應分項列在報價單。

木工工程一般指現場木作，例如間房、假牆、門框、飾面線條、窗台板；訂造傢俬則是按尺吋製作櫃身（衣櫃、書櫃、地台床、電視櫃、鞋櫃）。兩者都可配合樑位同窗台收口，比買現成傢俬更善用空間，但要預留生產同安裝時間。

石膏板或鋁扣板假天花可藏燈槽、風管同窗簾盒，但必須為冷氣風機、抽濕及排氣位置預留檢修口，否則日後維修要拆天花。另外要確認淨高度足夠，以及燈具位置同傢俬佈局對齊。

石膏線是天花線、燈盤、牆腰線一類裝飾線條，可修飾天花與牆身交界，遮蓋輕微不平。接口批灰打磨後再油漆，線條才順。屬風格取向，簡約設計亦可只做淨天花。

不鏽鋼櫃身防水耐用、適合潮濕環境；木櫃（配防火膠板或烤漆門板）款式同顏色選擇多。枱面常用雲石或石英石連不鏽鋼星盤。選擇時要一併定爐具、抽油煙機、洗碗機位置同水電位，否則安裝時要改喉改掣。

濕區以防潮為先，常用防潮板材或不鏽鋼配防水飾面，並配鏡櫃增加收納。訂造前要確認去水位、角閥位置同開門方向，避免櫃身擋住水管或門邊。

如果底層完好、無嚴重變形或受潮，可以磨地並油水晶地蠟三層翻新，比全換更省預算，這亦是全屋裝修套餐其中一項。若已翹曲、發黑或踩落有空洞聲，則建議更換。

強化及實木複合地板多為卡扣式安裝，價格同維護成本較低，耐磨層等級影響抗花表現；實木地板手感同觀感較好但較怕潮濕同刮花。兩者都要求地台平整並鋪防潮墊，安裝前應處理好地台高低差。

鋁窗有白鋁、啡鋁、焗漆等選擇，另可配固定或活動窗花，重點是防水收口同排水孔位置。更換或改動窗屬小型工程項目，須由註冊小型工程承建商按制度施工及申報；大廈亦可能對窗框顏色同款式有統一規定，宜先問管理處。

磚牆隔音較好但重量同工期較大；輕鋼架石膏板牆或木間隔較快，可加隔音棉；玻璃間隔（清玻璃、長虹玻璃、鐵藝框）適合保持採光，常用於開放廚房或書房。冷氣工程可同期安排，因為雪種管同排水管需配合牆身同天花走向；冷氣機支架屬小型工程項目，須由註冊承建商施工。詳見業務範圍。

準備單位地址、實用面積、預計入住時間、想做的工程範圍，以及參考相片或喜好款式。如已有平面圖、室內設計圖或舊裝修圖則更好。度尺時師傅會查看牆身、地台、喉位同掣位實況，並講清哪些屬套餐、哪些要另計。

可以先按平面圖同面積提供大致範圍，方便你做裝修預算。但實際報價仍需上門度尺核對現場條件（樓底、樑位、喉位、電箱位置），以免落單後才發現要改動。

可以部分自購，例如指定品牌潔具、燈具或地板。需要事先講明，以便我們預留安裝工序同時間，並在報價單分清哪些項目屬連工包料、哪些只計工錢；自購材料的數量、損耗同送貨時間需由客人負責。

最快是 WhatsApp 傳相片同地址：5230 4567 謝生 或 6909 9567 王小姐；亦可電郵 wisdomstarid@gmail.com，或填寫免費報價／聯絡我們表格。九龍區辦事處：觀塘開源道50號利寶時中心6樓；港島區辦事處：香港仔大道201號珍寶商場地庫B21號舖。