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廚廁翻新套餐點樣揀：防水、磚料、廚櫃同潔具一次做妥

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香港好多單位唔需要即刻做全屋裝修：客廳天花、木門同地板仍然可用，最殘舊、最影響日常嘅其實係廚房同廁所。廚廁翻新嘅難處唔在於揀磚靚唔靚，而在於防水、去水斜度、喉位同尺吋——呢幾樣做錯，兩三年後就要拆磚重做。本文按實務流程講清：套餐 9 項包含咩、2026 年廚廁翻新價錢分項參考、防水同滲水處理、磚料同潔具選擇、廚房動線同水電位、工期同停用期、公屋居屋限制，以及驗收清單。

由星睿室內裝修公司整理｜更新日期：2026 年 9 月 20 日｜政府註冊認可公司，師傅超過 20 年經驗，連工包料，港九新界遠近到達

一、廚廁裝修套餐 9 項包含咩

星睿嘅廚廁裝修套餐把最常做嘅項目固定落單，連工包料，方便你同其他裝修報價逐項對比：

廚房更換牆身瓷磚，地台重鋪高溫磚
廁所更換牆身瓷磚，地台重鋪高溫磚
廚房新造雲石枱面連不鏽鋼星盤
廚房地櫃 6 尺
廚房新造內外防火膠板吊櫃五呎
廁所新裝座廁連水箱一套
洗面盆一套
新造企缸連強化玻璃浴屏一趟
新裝水龍頭兩套（浴缸及面盆）

當中「連工包料」意思係報價已包工人同指定材料，客人唔需要自己買磚、買潔具再另計運費同上樓費，亦唔需要處理訂貨時間、數量計算同損耗補貨。套餐以外嘅項目（例如浴室櫃、廚廁假天花、移座廁位、加插座）可加入同一份報價單獨立列出。

二、揀廚廁套餐定全屋套餐？

兩款套餐嘅廚廁 9 項完全相同，分別只在三項「全屋」工序。

表一：兩款套餐分別
項目	廚廁套餐（9 項）	全屋套餐（12 項）
廚廁牆地磚、廚櫃星盤、潔具、企缸浴屏、水龍頭	包括	包括
全屋木門、門框、地腳線油油或叻架	—	包括
長身天花起底批灰油 ICI 乳膠漆	—	包括
全屋木地板翻身油水晶地蠟三層	—	包括

選廚廁套餐嘅情況

客廳天花無裂、木門同地板狀態尚可。
廚房枱面爆裂、櫃身受潮發脹、吊櫃鬆動。
廁所磚縫發霉、地台積水、座廁或面盆滴漏。
放租單位想針對租客最在意嘅廚廁，控制成本。
預算或工期有限，想先做最影響日常嘅部分。

應該直接升級做全屋嘅情況

如果牆身起皮要剷底油漆、天花有裂紋、木地板已花，選全屋裝修套餐更划算——油漆同地板同一次進場可省重複保護、清潔同搬移傢俬嘅成本。決定唔到就先約免費上門度尺，師傅會按現場講清兩者差別。

三、廚廁翻新價錢：分項與總價參考

以下為公開裝修報價平台及媒體 2026 年整合統計，只作預算參考，並非星睿報價；實際費用以度尺後逐項列明嘅報價單為準。

按總預算同面積

市場整理顯示，一間廁所翻新總預算常見介乎 HK$5 萬至 HK$15 萬；按面積分，小型浴室（約 20–35 呎）約 HK$3.5 萬 – 6 萬、中型（約 35–50 呎）約 HK$5 萬 – 8 萬。以一間約 30–35 呎浴室「全爆」為例，分項參考為清拆約 HK$1 萬、水電約 HK$8,000、防水約 HK$4,000、鋪磚約 HK$1.5 萬，合計約 HK$5.5 萬。

表二：廚廁分項價錢（港元，市場參考，連工包料）
分項	市場參考	備註
清拆工程	約 $8,000 – $12,000／間	含泥頭分類及棄置安排
泥水工程	約 $15,000 – $20,000／間（不含磁磚）	批盪、地台斜水、企缸砌邊
防水工程	約 $3,500 – $15,000／間	視高度、層數及材料；常見做至約 6 呎高，做 24–48 小時閉水測試
鋪磚工程	牆地磚約每呎 $150 – $400	普通瓷磚鋪貼約每呎 $120、木紋磚約 $110、特大磚約 $150
廚櫃訂造、浴室櫃	約每直呎 $2,700 – $3,800	套餐以地櫃 6 尺、吊櫃五呎為基準，加長按尺計
其他訂造櫃	半高櫃約每直呎 $1,000 – $1,400；高櫃約 $2,500 – $3,000	鏡櫃、儲物櫃參考

同全屋裝修價錢對照

如想比較「不如索性做全屋」，可用呎價：2026 年全屋裝修平均約每實用呎 HK$1,000，常見 HK$600–1,400，中位約 HK$882（常見 HK$746–1,017）；400 呎基本裝修常見約 HK$23 萬–28 萬（400–499 呎中位約 HK$43.7 萬）、500–599 呎中位約 HK$52.8 萬、600 呎以上普遍超過 HK$40 萬。公屋 2–3 人單位簡裝約每呎 HK$400–600、居屋簡裝約 HK$500–700。廚廁只佔全屋面積一小部分，但因涉及防水、水電同潔具，單位面積成本最高，所以佔總預算比例通常偏大——呢個係正常現象，唔代表報價不合理。

預算緩衝同付款

建議在合約金額以外預留約 10% 至 15% 緩衝，應對拆磚後才見到嘅實況。付款方面，市場常見按施工節點分期（簽約、水電完成、泥水完成、完工驗收），並保留尾數於驗收及執漏後支付；消委會亦建議按進度分階段付款、每期付款前核對進度同費用，訂金比例不宜過高。

四、防水工程：全個廚廁最關鍵一步

防水層做幾高

防水層高度按位置決定：地台整體做，企缸同淋浴範圍要做得更高。市場常見做法係採用 Sika 系列材料做至約 6 呎高，並在重點位置（去水口、牆角、喉管穿牆位）加強。

閉水測試唔可以省

防水完成後要做閉水測試：封住去水注水，觀察 24 至 48 小時，睇水位有無下降，同時檢查樓下天花有無滲水痕，確認不漏才可鋪磚。呢段等待時間係廚廁工程唔可以趕嘅原因之一；若省略或縮短，日後滲水就要拆磚重做，成本遠高於等呢一兩日。要求承建商拍照或記錄測試情況，日後亦有據可依。

地台斜水同門檻

地台要對準去水位做斜水，否則會積水、磚縫易發霉。門檻位要做擋水收口，避免水流出走廊影響地板工程或複合地板。驗收時可淋水實測去水速度同有無倒流。

五、已經滲水，換磚就得？

唔得。若滲水源自去水管接口、牆內喉管老化或樓上單位，只在表面加防水層或換磚，問題會再出現，而且新磚要拆。

常見滲水成因

去水管接口鬆脫或老化（座廁底、浴缸去水、洗手盆去水）。
牆內供水喉管銹蝕滴漏，屬水喉工程範圍。
原有防水層失效或高度不足，淋浴水沿牆腳滲入。
樓上單位滲水，需與樓上業主或管理處協調。
外牆或窗邊滲水（涉及外牆維修，多屬小型工程範疇）。

處理原則

先找根源、後做面層。度尺時我們會檢查滲水痕位置同範圍，建議先處理根源（更換該段喉管、重做去水接口），再做防水同鋪磚；呢類工序屬加項，會在報價單獨立列出，而唔會混入「防水」一項含糊帶過。若涉及內部供水系統嘅更改，《水務設施條例》第 14 條要求先獲水務監督書面許可，第 15 條規定指明水管工程須由指定人士（如持牌水喉匠、註冊水喉技工）進行，性質輕微者可獲豁免。

六、磚料選擇：防滑、尺吋、填縫

地台用高溫磚

廚廁地台常用高溫磚：瓷化程度較高、吸水率較低，耐磨耐油污、易清潔。浴室地磚應選防滑款式，尤其家中有長者或小童。

磚身越大唔一定越好

大磚視覺較整體、磚縫少，但對地台平整度要求更高、空鼓風險亦較高；細浴室用超大磚更會多切割損耗，未必划算。驗收時可輕敲磚面聽聲檢查空鼓。

填縫顏色同耐污

填縫料顏色會影響耐污表現：深色較耐污但視覺較重，淺色較開闊但易顯霉點。留縫寬度要一致，陰陽角同門檻收口要處理好，否則日後容易崩角或滲水。

報價單要寫明

只寫「瓷磚」而無寫尺吋同等級，實際用料可以差很遠。應寫明磚料尺吋、款式、每呎單價或總數量，以及是否包底料、填縫同收口——呢個亦係避開裝修報價陷阱嘅基本功。

七、廚房動線、廚櫃同水電位

廚房嘅成敗多數唔係磚靚唔靚，而係電器位同水位有無預留好。度尺時講清以下幾點，可以省下大量後期改動。

電器尺吋同擺位：雪櫃、洗衣機、蒸烤爐、洗碗機尺吋要先定，否則地櫃 6 尺同吊櫃五呎嘅分配唔夠用。
插座數量同高度：抽油煙機、爐具、電熱水爐同小家電位置要對應插座。加插座屬電力工程加項；固定電力裝置的修理、改裝或增設，按《電力（線路）規例》須由註冊電業工程人員在通電使用前檢查、測試並簽發完工證明書（表格 WR1）。
星盤同去水：星盤移位會牽涉去水斜度同牆內喉管，屬水喉工程，並受上述《水務設施條例》要求規範。
抽油煙機風管：風管走向要先定，會影響吊櫃位置同是否需要局部假天花工程包管。
枱面高度同工作三角：洗、切、煮三個區域盡量連貫，枱面高度按主要使用者身高微調。
櫃身材質：不鏽鋼櫃身防水耐用，適合潮濕環境；木櫃配防火膠板或烤漆門板款式較多。枱面常用雲石或石英石連不鏽鋼星盤。
開放式廚房：想改開放式或加玻璃間隔，須先確認是否涉及結構牆或防火分隔；公屋居屋更須事先申請批准。

八、潔具尺吋陷阱與企缸乾濕分離

座廁排污孔中心距

座廁款式受排污孔中心距（去水位）限制，舊樓常見尺吋差異。換款式前必須先核對，否則要改去水位，牽連泥水同防水範圍。安裝後要試沖水，檢查底座同牆面接口有無滲漏。

面盆與浴室櫃

套餐包洗面盆一套；若想改為連浴室櫃或鏡櫃增加收納，屬訂造加項，需配合去水位、角閥位置同開門方向。濕區板材以防潮為先。

企缸連強化玻璃浴屏

套餐標準做法係新造企缸連強化玻璃浴屏一趟，即乾濕分離。實際好處：減少滑倒、減少霉點、延長磚縫同櫃體壽命、日常清潔更快。玻璃邊角要無崩缺、五金要穩固，底部矽膠收口要飽滿。

想改浴缸？

可以，但屬套餐調整或加項，需視空間、去水位同承重；改浴缸會影響防水範圍同磚料用量，度尺時會重新計算。

角閥同水龍頭

套餐包浴缸及面盆水龍頭兩套。若原有角閥老化，建議同時更換——呢個屬小額水喉加項，但可避免日後滴漏要拆櫃維修。

九、工序、工期同廚廁停用期

廚廁工程次序非常固定：清拆 → 水電 → 防水（試水）→ 泥水鋪磚 → 櫃體潔具安裝 → 清潔驗收。詳細流程見裝修流程。

表三：工序依賴與必要等待
階段	前置條件	必要等待／注意
清拆	大廈登記、保證金、申報（如涉小型工程）	泥頭棄置須按大廈時段安排
水電	清拆完成、掣位圖確認	電箱更換或加插座需額外時間
防水	水電完成、基層清理	閉水測試 24–48 小時，不可壓縮
泥水鋪磚	防水測試通過	批盪及磚膠養護期
櫃體潔具安裝	磚面完成、貨品到齊	特別尺吋櫃或指定品牌潔具需訂貨期
清潔驗收	全部完成	預留執漏時間

施工時間限制

按《噪音管制條例》，使用機動或撞擊式設備（拆磚、打鑿）只可於星期一至星期六上午 7 時至晚上 7 時進行；星期日及公眾假期全日屬受限制時段，須先取得建築噪音許可證。住宅使用手提電動工具一般容許上午 7 時至晚上 11 時。所以噪音最大嘅清拆階段會集中在平日日間。

廚廁停用期

施工期間該空間不能使用，並會有停水時段。如果單位只有一個廁所，建議另作安排或預留停用期；有兩個廁所嘅單位可考慮分階段做。實際排程會在度尺報價時按工序列明。

公屋居屋限制與申報事項

公屋廚廁改動要先申請

公屋裝修前一般須向屋邨辦事處提交裝修／更改裝置申請，列明工程詳情、使用材料、預計時間及施工人員資料，獲書面批准後才可動工。主力牆、防火門、結構間隔牆及隔音窗屬不可改動類別；廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘等屬須申請類別。違規可被要求還原，甚至影響租約。居屋亦有相應改動規定。

涉及小型工程嘅廚廁加項

若加項涉及廚廁鋁窗工程更換、排水渠、外牆或冷氣機支架，就屬《建築物（小型工程）規例》下嘅小型工程項目，須由註冊承建商依制度施工及申報。小型工程共 126 項：第 I 級別 58 項（較複雜，須訂明建築專業人士參與）、第 II 級別 68 項、第 III 級別 61 項。第 I、II 級別須於開工前不少於 7 天呈交通知（MW01、MW03）；三個級別均須於完工後 14 天內呈交文件（MW02、MW04、MW05），第 III 級別毋須事先通知。公眾可於屋宇署「搜尋註冊專業人士或承建商」名冊按名稱、註冊編號、類型及級別核對承建商資料。

驗收清單與常見錯誤

廚廁驗收逐項檢查

地台淋水試斜度同去水速度；企缸位無倒流；檢查樓下天花無新滲水痕。
輕敲磚面聽空鼓；磚縫寬度一致、填縫飽滿；陰陽角、門檻收口平順無崩角。
枱面接駁位平整；星盤四周矽膠飽滿無縫隙；落水順暢無倒流。
地櫃吊櫃門抽屐開合順暢、五金穩固、對縫平均；吊櫃固定牢固無下垂。
座廁試沖水、底座無滲漏；面盆去水暢通；角閥無滴漏。
浴屏玻璃無崩邊、五金穩固、開關順暢；淋浴時水不外濺。
兩套水龍頭冷熱正常、水壓穩定、接口乾爽。
排水口、風槽無殘留水泥粉塵；泥頭同保護物料已清走。
取齊相關文件（如電力完工證明書 WR1）、保養條款同聯絡方式。

常見錯誤

壓縮閉水測試時間，日後滲水要拆磚重做。
已滲水但只換磚，未處理去水管或牆內喉管根源。
未定電器尺吋就落單訂造廚櫃，安裝時要改喉改掣。
換座廁前未核對排污孔中心距，結果要改去水位。
浴室地磚未選防滑款，濕水後易滑。
細浴室用超大磚，損耗高又難鋪。
報價單只寫「瓷磚」、「水電一項」，無尺吋、無數量。
忽略角閥老化，完工後短期內滴漏要拆櫃。
公屋未取得書面批准就動工。
只有一個廁所卻無安排停用期，施工期間生活大亂。

常見問題

市場參考：一間廁所翻新總預算常見 HK$5 萬至 HK$15 萬；小型浴室（20–35 呎）約 HK$3.5 萬–6 萬、中型（35–50 呎）約 HK$5 萬–8 萬。分項參考：清拆 $8,000–12,000／間、泥水 $15,000–20,000／間（不含磁磚）、防水 $3,500–15,000／間、牆地磚每呎 $150–400、廚櫃及浴室櫃每直呎 $2,700–3,800。實際以度尺後報價為準。

廚房及廁所更換牆身瓷磚、地台重鋪高溫磚；廚房新造雲石枱面連不鏽鋼星盤；廚房地櫃 6 尺；廚房新造內外防火膠板吊櫃五呎；廁所新裝座廁連水箱一套；洗面盆一套；新造企缸連強化玻璃浴屏一趟；新裝水龍頭兩套（浴缸及面盆）。全部連工包料。

地台整體做，企缸及淋浴範圍做得較高，市場常見做至約 6 呎高。完成後要做 24 至 48 小時閉水測試，並檢查樓下天花有無滲水痕，確認不漏才鋪磚。

要先找根源。若滲水來自去水管接口、牆內喉管老化或樓上單位，單靠換磚同表面防水會再出事。應先更換該段喉管或重做去水接口，再做防水鋪磚，相關工序屬加項並獨立列出。

可以。套餐設計為廚廁一併做，但如只需其中一邊，可按業務範圍逐項報價（清拆、水電、防水、泥水鋪磚、潔具或廚櫃安裝），範圍同價錢一樣逐項列明。

可以加長或加深。廚櫃市場一般按直呎計價（廚櫃及浴室櫃參考約每直呎 HK$2,700–3,800），差額在度尺時一併計算，唔會事後補數。記得先定電器尺吋同擺位。

技術上可行，但要遷就去水斜度同牆內喉管，屬水喉工程加項；座廁亦受排污孔中心距限制。涉及內部供水系統的更改，《水務設施條例》第 14 條要求先獲水務監督書面許可，第 15 條規定須由指定人士進行。

優先防滑，其次考慮耐污同尺吋。高溫磚吸水率低、耐磨易潔；磚身越大對地台平整度要求越高、空鼓風險越大，細浴室用超大磚會多損耗。填縫料深色較耐污，淺色較顯霉點。

可以，但須先向屋邨辦事處或房屋署申請並取得書面批准。廚房灶頭、牆磚、浴缸、防盜閘等屬須申請類別；主力牆、防火門、結構間隔牆及隔音窗不可改動。公屋簡裝市場參考約每呎 HK$400–600、居屋約 HK$500–700。

施工期間該廁所不能使用，並有停水時段；若單位只有一個廁所，建議另作安排或預留停用期。閉水測試需 24 至 48 小時、泥水需養護，呢些等待時間不可壓縮，實際排程會在度尺報價時列明。

下一步

最快嘅方法係 WhatsApp 傳廚房同廁所現場相片（包括天花、地台、去水位、電箱、窗邊）同單位面積，我們可先給大致範圍，再安排免費上門度尺，逐項列明報價。港九新界遠近到達，政府註冊認可公司，師傅超過 20 年經驗，套餐連工包料。

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